Η συνεχής αύξηση των ενοικίων στα μεγάλα αστικά κέντρα έχει αναδιαμορφώσει τον χάρτη της κατοικίας.
Νέοι εργαζόμενοι, ζευγάρια αλλά και οικογένειες εγκαταλείπουν παραδοσιακά «δημοφιλείς» περιοχές και μετακινούνται σε συνοικίες με χαμηλότερο κόστος, αποδεχόμενοι μεγαλύτερες αποστάσεις ή λιγότερες παροχές με αντάλλαγμα ένα βιώσιμο ενοίκιο.
Σύμφωνα με στοιχεία αγγελιών και μεσιτικών γραφείων, οι αυξήσεις στα ενοίκια των τελευταίων ετών έχουν ξεπεράσει σε πολλές περιπτώσεις το 30% σε σχέση με την προ πανδημίας περίοδο, χωρίς αντίστοιχη αύξηση εισοδημάτων.
Ενοίκια: Ποιες περιοχές εγκαταλείπονται
Περιοχές με υψηλή ζήτηση, καλή συγκοινωνιακή κάλυψη και έντονη εμπορική δραστηριότητα εμφανίζουν πλέον τιμές απαγορευτικές για μεγάλο μέρος των ενοικιαστών.
Ενδεικτικά:
Περιοχή – Μέσο ενοίκιο (€/τ.μ.)
- Κουκάκι: 11,5 – 13,0
- Παγκράτι: 10,5 – 12,0
- Αμπελόκηποι: 10,0 – 11,5
- Χαλάνδρι: 10,0 – 12,0
Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν πλέον κυρίως νοικοκυριά με υψηλότερα εισοδήματα ή ενοικιαστές που μοιράζονται το κόστος.
Οι «νέοι» προορισμοί των ενοικιαστών
Αντίθετα, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται σε συνοικίες που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν περιφερειακές ή λιγότερο ελκυστικές.
Περιοχή- Μέσο ενοίκιο (€/τ.μ.)
- Πατήσια 6,5 – 8,0
- Κυψέλη (άνω) 7,0 – 8,5
- Νίκαια 6,0 – 7,5
- Περιστέρι 6,5 – 8,0
- Αιγάλεω 6,0 – 7,5
Οι τιμές προκύπτουν από επεξεργασία ζητούμενων ενοικίων αγγελιών σε πλατφόρμες ακινήτων (Spitogatos, XE.gr, Tospitimou), καθώς και από στοιχεία μεσιτικών γραφείων για το 2024–2025.
Οι τιμές αυτές επιτρέπουν τη μίσθωση μεγαλύτερων κατοικιών ή τη διατήρηση του ενοικίου κάτω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματος — όριο που θεωρείται κρίσιμο για τη βιωσιμότητα ενός νοικοκυριού.
Τι θυσιάζεται για χαμηλότερο ενοίκιο
Η μετακίνηση δεν είναι χωρίς κόστος. Οι ενοικιαστές δηλώνουν ότι συχνά αποδέχονται:
- μεγαλύτερο χρόνο μετακίνησης προς την εργασία
- παλαιότερα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή απόδοση
- λιγότερες επιλογές σε υπηρεσίες και ψυχαγωγία
Ωστόσο, για πολλούς το ερώτημα δεν είναι πλέον «πού θα ήθελα να μένω», αλλά «πού μπορώ να αντέξω να μένω».
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η τάση δεν είναι προσωρινή. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η τουριστική αξιοποίηση ακινήτων και η επενδυτική ζήτηση διατηρούν τις πιέσεις στα ενοίκια.
Χωρίς παρεμβάσεις στην προσφορά κατοικίας ή πολιτικές στήριξης της ενοικίασης, οι «χάρτες κατοικίας» θα συνεχίσουν να αλλάζουν όχι με βάση την ποιότητα ζωής, αλλά με βάση την αντοχή των εισοδημάτων.