Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με αφορμή την έναρξη της περιόδου αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας, απευθύνει σειρά συστάσεων προς γονείς, φοιτητές και ιδιοκτήτες, επισημαίνοντας τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξουν τόσο κατά τη μίσθωση όσο και κατά την αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το πρώτο μήνυμα προς τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους είναι να αποφύγουν τον πανικό των πρώτων ημερών μετά την ανακοίνωση των βάσεων.
Όπως επισημαίνει, δεν είναι απαραίτητο να ενοικιαστεί κατοικία αμέσως, καθώς τα μαθήματα δεν ξεκινούν την επόμενη ημέρα και η ψύχραιμη αναζήτηση αυξάνει τις πιθανότητες να βρεθεί καλύτερη επιλογή.
ΠΟΜΙΔΑ: Οι συμβουλές για την ενοικίαση
Η Ομοσπονδία συμβουλεύει επίσης να μην περιορίζεται η αναζήτηση αποκλειστικά στις περιοχές που βρίσκονται δίπλα στις πανεπιστημιακές σχολές, καθώς λίγοι δρόμοι ή μερικές στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς μπορούν να κάνουν σημαντική διαφορά τόσο στη διαθεσιμότητα όσο και στο ύψος του ενοικίου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη σωστή οργάνωση της αναζήτησης. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να μη δεσμευτούν με το πρώτο σπίτι που θα επισκεφθούν, αλλά όταν βρουν κατοικία που καλύπτει τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους να προχωρήσουν άμεσα στην ολοκλήρωση της συμφωνίας.
Σε περίπτωση που ζητηθεί μίσθωμα υψηλότερο από τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να μην γίνει αποδεκτό, εκτιμώντας ότι σε μικρή απόσταση μπορεί να βρεθεί αντίστοιχη κατοικία με χαμηλότερο κόστος.
Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ακόμη ότι δεν υπάρχει νομοθετικός περιορισμός ούτε ως προς το ύψος της εγγύησης ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλόμενων μισθωμάτων, γεγονός που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή κατά τη διαπραγμάτευση των όρων της μίσθωσης.
Ως λύση για τον περιορισμό του κόστους προτείνεται η συγκατοίκηση, καθώς τα μεγαλύτερα διαμερίσματα ενοικιάζονται συνήθως οικονομικότερα ανά άτομο, ενώ το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι σημαντικά υψηλότερο από το αντίστοιχο για μεμονωμένη μίσθωση.
Πριν από την τελική απόφαση, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά την πραγματική κατάσταση της κατοικίας. Αν η πρώτη επίσκεψη πραγματοποιηθεί βραδινές ώρες, συνιστάται να ακολουθήσει και δεύτερη κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να αξιολογηθεί καλύτερα τόσο το ακίνητο όσο και η γύρω περιοχή.
Η υπογραφή του μισθωτηρίου
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά την υπογραφή έγγραφης σύμβασης τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του, ενώ υπογραμμίζει ότι δεν πρέπει να καταβάλλεται οποιοδήποτε ποσό πριν διαπιστωθεί ότι το πρόσωπο που ζητεί την πληρωμή είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Παράλληλα, προειδοποιεί για τα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία ζητούν προκαταβολές υποσχόμενα ότι θα βρουν άμεσα κατοικία, επισημαίνοντας ότι οι πληροφορίες που παρέχουν είναι συχνά παρωχημένες και χωρίς ουσιαστική αξία.
Αντίθετα, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να απευθύνονται αποκλειστικά σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μόνο μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου και την παράδοση της κατοικίας.
Η Ομοσπονδία απευθύνει συστάσεις και προς τους ιδιοκτήτες, προτρέποντάς τους να μελετούν τον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» και να δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή αξιόπιστου μισθωτή και όχι μόνο στο υψηλότερο μίσθωμα.
Παράλληλα, προτείνει τη χρήση ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις και την ασφάλιση των ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών και ζημιών.
ΠΟΜΙΔΑ: Τι να προσέξουν όσοι σκέφτονται να αγοράσουν κατοικία
Για τους γονείς που εξετάζουν την αγορά κατοικίας αντί της ενοικίασης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη συγκεντρώνει βασικές οδηγίες για την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση ακινήτου.
Σύμφωνα με τους συγγραφείς, καθοριστικό ρόλο παίζουν η επιλογή της κατάλληλης τοποθεσίας, το μέγεθος της κατοικίας, η παλαιότητα του ακινήτου, οι ανάγκες ανακαίνισης και η ενεργειακή του αναβάθμιση.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην ενεργειακή κλάση του ακινήτου, καθώς από το 2030 και το 2033 δεν θα επιτρέπεται νέα ενοικίαση ή πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η χωρίς προηγούμενη ενεργειακή αναβάθμιση.
Οι συγγραφείς επισημαίνουν ακόμη ότι η μόνωση, ο τρόπος θέρμανσης, ο ηλιακός θερμοσίφωνας και ο φωτισμός επηρεάζουν τόσο το λειτουργικό κόστος όσο και τη μελλοντική αξία του ακινήτου, ενώ εξετάζουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ορόφου, τη σημασία των βοηθητικών χώρων, των θέσεων στάθμευσης, των κοινοχρήστων και της λειτουργίας της πολυκατοικίας.
