Σημαντική άνοδο κατέγραψαν οι τιμές κατασκευής νέων κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση την περίοδο 2015-2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, επιβεβαιώνοντας τις ισχυρές πληθωριστικές πιέσεις που επηρέασαν τον κατασκευαστικό κλάδο, ιδιαίτερα μετά την πανδημία και την ενεργειακή κρίση.
Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών παραγωγού για την κατασκευή νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 48,2% σε επίπεδο ΕΕ μέσα σε δέκα χρόνια. Η μεγαλύτερη επιτάχυνση καταγράφηκε την τριετία 2021-2023, όταν οι αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών, της ενέργειας και του εργατικού κόστους εκτόξευσαν το συνολικό κόστος κατασκευής.
Το 2021 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,8%, το 2022 κατά 12,2% –τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο της δεκαετίας– ενώ το 2023 ακολούθησε νέα αύξηση 6,9%.
Ο ρυθμός ανόδου επιβραδύνθηκε στη συνέχεια, στο 2,3% το 2024 και μόλις 1,3% το 2025, δείχνοντας σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων.
Ελλάδα: Από τις μικρότερες αυξήσεις στην Ευρώπη
Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες με τις χαμηλότερες αυξήσεις του κόστους κατασκευής νέων κατοικιών. Την περίοδο 2015-2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 17,3%, ποσοστό που αποτελεί το δεύτερο χαμηλότερο στην Ευρωπαϊκή Ένωση, μετά την Ιταλία (17,0%). Ακολουθεί η Φινλανδία με αύξηση 22,1%.
Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται έντονα από πολλές χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπου οι αυξήσεις ήταν πολλαπλάσιες.
Οι χώρες πρωταθλήτριες στις αυξήσεις
Τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές κατασκευής νέων κατοικιών κατέγραψαν:
- Βουλγαρία: +166,1%
- Ουγγαρία: +155,4%
- Ρουμανία: +130,7%
Ακολουθούν η Κροατία (+82%), η Σλοβακία (+78%) και η Λετονία (+74%), γεγονός που αποτυπώνει τις έντονες πληθωριστικές πιέσεις στις ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές της περιοχής.
Σταδιακή αποκλιμάκωση μετά το σοκ του 2022
Τα στοιχεία δείχνουν ότι, παρά την επιβράδυνση των αυξήσεων τα τελευταία δύο χρόνια, το κόστος κατασκευής στην Ευρώπη παραμένει αισθητά υψηλότερο σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα.
Ο σχετικός δείκτης της Eurostat διαμορφώθηκε στις 124 μονάδες το 2025 (με έτος βάσης το 2021=100), γεγονός που σημαίνει ότι οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να συνεχίσει να επηρεάζει τόσο το κόστος ανάπτυξης νέων κατοικιών όσο και τις τιμές πώλησης των ακινήτων, αν και η εξομάλυνση των αυξήσεων δημιουργεί προσδοκίες για μεγαλύτερη σταθερότητα στην ευρωπαϊκή αγορά κατασκευών τα επόμενα χρόνια.
