Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ ένα νέο, ταχύτερο πλαίσιο για την απόδοση μισθίου, βάσει του υπό ψήφιση Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αλλάζοντας σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η έξωση ενοικιαστή.
Η νέα διαδικασία δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να ανακτήσει το ακίνητό του με εξωδικαστικό μηχανισμό, μέσω της διαταγής απόδοσης μισθίου, χωρίς να χρειάζεται πλέον να προσφύγει στο δικαστήριο. Στη θέση της δικαστικής απόφασης, τη διαδικασία αναλαμβάνει πιστοποιημένος δικηγόρος, ο οποίος εξετάζει τον φάκελο και εκδίδει την εν λόγω διαταγή.
Πώς λειτουργεί το νέο σύστημα
Σύμφωνα με όσα εξήγησε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει ενημερώσει τον ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη λήξη του συμβολαίου με εξώδικη πρόσκληση για απόδοση του ακινήτου. Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει εγκαίρως, τότε ενεργοποιείται ο μηχανισμός της διαταγής απόδοσης:
-
Ο δικηγόρος που έχει συντάξει την εξώδικη πρόσκληση αναλαμβάνει να δημιουργήσει τον φάκελο και να καταθέσει αίτημα στη γραμματεία του Πρωτοδικείου.
-
Μέσα σε 10 ημέρες, ο ορισμένος πιστοποιημένος δικηγόρος μελετά τον φάκελο και υπογράφει την πράξη.
-
Το Πρωτοδικείο εκδίδει το εκτελεστό απόγραφο, το οποίο στη συνέχεια κοινοποιείται στον ενοικιαστή.
Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα ανακοπής εντός 15 εργάσιμων ημερών από την κοινοποίηση, ενώ η εκτέλεση της πράξης δεν μπορεί να ξεκινήσει πριν περάσουν επιπλέον 2 μήνες.
Εξάμηνη προστασία του ενοικιαστή
Η συνολική περίοδος προστασίας για τον ενοικιαστή φτάνει τους 6 μήνες:
-
3 μήνες από την εξώδικη ειδοποίηση,
-
10 ημέρες επεξεργασία του φακέλου,
-
15 ημέρες προθεσμία για ανακοπή,
-
2 μήνες μετά την κοινοποίηση για την έναρξη της εκτέλεσης.
Όπως σημείωσε ο κ. Παραδιάς:
«Ο ενοικιαστής έχει εγγυημένους έξι μήνες προστασίας χωρίς να χρειαστεί ούτε να πάει σε δικηγόρο, ούτε να ξοδέψει χρήματα. Αν χρειάζεται επιπλέον χρόνο, μπορεί να προσφύγει στη Δικαιοσύνη, αιτούμενος παράταση για σοβαρούς λόγους όπως υγεία, σχολική χρονιά ή καθυστέρηση σε νέο σπίτι.»
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Η νέα ρύθμιση ενισχύει τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει το ακίνητό του, ειδικά μετά τη λήξη της συμβατικής τριετίας, χωρίς να επηρεάζεται η διάρκεια της μίσθωσης ή τυχόν συμφωνημένες παρατάσεις.
Όπως διευκρίνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ:
«Δεν απειλείται ο σωστός ενοικιαστής. Αντίθετα, ο έμπειρος ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι ένας συνεπής ενοικιαστής είναι πολύτιμος συνεργάτης και δεν τον απομακρύνει χωρίς σοβαρό λόγο.»
Η μετάβαση του μηχανισμού από τα δικαστήρια στους ειδικά εκπαιδευμένους δικηγόρους έχει στόχο την αποσυμφόρηση του συστήματος και την επιτάχυνση διαδικασιών που δεν απαιτούν δικαστική κρίση.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες
-
Οι ενοικιαστές διατηρούν την πλήρη προστασία της νόμιμης διάρκειας και των όρων της σύμβασής τους.
-
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν έναν πιο ευέλικτο και άμεσο μηχανισμό για την ανάκτηση του ακινήτου τους, όταν αυτό είναι νομικά επιτρεπτό.
Η νέα διαδικασία, αν εφαρμοστεί σωστά, υπόσχεται να δημιουργήσει μια πιο ισορροπημένη σχέση μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, διατηρώντας τα δικαιώματα και των δύο πλευρών.
