Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει χρήσιμες πληροφορίες για την εγγύηση μισθώματος, ή αλλιώς εγγύηση ενοικίου.
Μεταξύ άλλων επισημαίνει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, ενώ τονίζει ότι η παρακράτησή της δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα.
Τι είναι η εγγύηση ενοικίου
Η εγγύηση (συνήθως 1 ή 2 ενοίκια) είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στην αρχή της μίσθωσης, ως εξασφάλιση για:
- Τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά.
- Καθυστερήσεις ή απλήρωτα ενοίκια.
- Οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.
Πότε μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα, αλλά υπό προϋποθέσεις.
Συγκεκριμένα, μπορεί να την κρατήσει μερικώς ή ολικώς όταν:
- Υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια ή χρέη (με αποδείξεις).
- Υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική χρήση (με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση κ.λπ.).
- Ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο όπως το παρέλαβε.
- Όταν υπάρξει κοινή συμφωνία κατά τη λήξη να συμψηφιστεί με το ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την απόδοση του ακινήτου.
Δεν μπορεί να την κρατήσει όταν:
- Το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση.
- Δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές.
- Ο ενοικιαστής έχει τηρήσει πλήρως τους όρους της σύμβασης.
Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση άμεσα, μετά την αποχώρηση και τον έλεγχο του ακινήτου.
Τι πρέπει να κάνουν και οι δύο πλευρές
Για να είναι όλα σωστά, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να κάνουν ένα πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου με καταγραφή τυχόν ζημιών, να τραβήξουν φωτογραφίες ή βίντεο της κατάστασης του σπιτιού, να κρατήσουν αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
Πολύ σημαντικό είναι επίσης να υπάρχει γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή παρακράτηση της εγγύησης.
Συμβουλές της ΕΕΚΕ
Η ΕΕΚΕ δίνει χρήσιμες συμβουλές:
- Στους ενοικιαστές: Μην αποχωρείτε χωρίς να παραλάβετε γραπτώς την επιστροφή της εγγύησης.
- Στους ιδιοκτήτες: Μην κρατάτε την εγγύηση χωρίς τεκμηρίωση – ο ενοικιαστής μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας.
- Και στους δύο: Καταγράψτε τα πάντα γραπτώς, με σεβασμό και συνεννόηση.
