Διευκρινίσεις σχετικά με τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών σε περιπτώσεις φθορών σε μισθωμένα ακίνητα παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ).
Όπως επισημαίνεται, όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί από το ακίνητο αφήνοντας ζημιές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά από τη συνήθη χρήση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αξιώσει αποζημίωση, ακολουθώντας τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία.
Ποιες φθορές βαρύνουν τον ενοικιαστή
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ενοικιαστής ευθύνεται για ζημιές που προκλήθηκαν από αμέλεια, κακή χρήση ή αυθαίρετες παρεμβάσεις στο ακίνητο.
Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια και άλλες αντίστοιχες φθορές, ζημιές που προκλήθηκαν από απροσεξία – όπως, για παράδειγμα, πλημμύρα λόγω κακής χρήσης πλυντηρίου –, τρύπες στους τοίχους, καταστροφή δαπέδων, επίμονη μούχλα που οφείλεται σε λανθασμένη χρήση του ακινήτου, καθώς και μετατροπές που έγιναν χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη, όπως η κατεδάφιση τοίχων ή η αλλαγή χρωματισμών με ακατάλληλες βαφές.
Αντίθετα, δεν γεννάται υποχρέωση αποζημίωσης όταν οι φθορές οφείλονται στη φυσιολογική καθημερινή χρήση του ακινήτου.
Ενδεικτικά αναφέρονται το ξεθώριασμα των τοίχων με την πάροδο του χρόνου ή οι μικρές επιφανειακές γρατζουνιές στα δάπεδα.
Πώς μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση ο ιδιοκτήτης
Η Ένωση επισημαίνει ότι το πρώτο βήμα είναι η σωστή καταγραφή των ζημιών κατά την παράδοση του ακινήτου.
Η αποτύπωση της κατάστασης μπορεί να γίνει με φωτογραφίες ή βίντεο αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή, ενώ σε πιο σοβαρές περιπτώσεις μπορεί να ζητηθεί και τεχνική έκθεση από εξειδικευμένο επαγγελματία, όπως μηχανικό, αρχιτέκτονα ή ηλεκτρολόγο.
Η εγγύηση που έχει καταβληθεί κατά την έναρξη της μίσθωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη μέρους ή του συνόλου της ζημιάς.
Εφόσον το ύψος των φθορών υπερβαίνει το ποσό της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να διεκδικήσει πρόσθετη αποζημίωση.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να καλύψει τη ζημιά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση, ζητώντας την καταβολή της αποζημίωσης μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία.
Εάν δεν υπάρξει συμβιβαστική λύση, το επόμενο στάδιο είναι η προσφυγή στη Δικαιοσύνη με την κατάθεση αγωγής αποζημίωσης.
Οι συμβουλές της ΕΕΚΕ προς τους ιδιοκτήτες
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας συνιστά στους ιδιοκτήτες να καταγράφουν πάντοτε την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν από την έναρξη της μίσθωσης, με φωτογραφικό υλικό και αναλυτική περιγραφή.
Παράλληλα, επισημαίνει τη σημασία ύπαρξης έγγραφης σύμβασης μίσθωσης, στην οποία θα προβλέπονται με σαφήνεια οι ευθύνες για τυχόν ζημιές, ενώ συστήνει να μην επιστρέφεται η εγγύηση πριν ολοκληρωθεί ο έλεγχος του ακινήτου μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Τέλος, σε περιπτώσεις διαφορών ή αμφισβητήσεων, η ΕΕΚΕ προτρέπει τους ιδιοκτήτες να ζητούν προηγουμένως νομική υποστήριξη, ώστε να ακολουθηθούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες.
